Solide Kapitalanlage – Modernisiertes Altstadthaus in Hafennähe mit 3 kleinen Wohnungen zu verkaufen

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf steht ein kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus in fußläufiger Entfernung zum Wismarer Marktplatz und zum Hafen.
Das Gebäude umfasst 3 Mieteinheiten. Jede Wohnung vverfügt über:

• einen Flurbereich,
• ein Wohnzimmer,
• eine kleine Küche mit Einbauküche,
• ein Duschbad mit Fenster,
• ein Schlafzimmer.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Das Inventar der Ferienwohnung im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Diese Einheit ist ab März 2026 wieder frei.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:

Für die momentan leerstehende Wohnung haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich gern anschauen können.

Bitte kopieren Sie den nachfolgenden Link in Ihren Browser und folgen dann den Anweisungen.

https://tour.ogulo.com/IS7G

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde um 1900 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet.

Nach einem Brandschaden erfolgte 2005 eine grundlegende Sanierung , bei der ca. 100.000 € investiert wurden, sowie Modernisierungen in den Folgejahren.

Gemeinschaftsbereiche:

• 2018: Erneuerung des Erdgeschossflurs
• 2022: Einbau der neuen Heizungsanlage
• 2025: Erneuerung der Hofwand

Erdgeschosswohnung:

• 2016: Neues Badezimmer
• 2019: Teilumsetzung eines Weinkellers im Keller
• 2020: Einrichtung einer kurzzeitigen Vermietung
• 2023: Neue Möblierung
• 2024: Malermäßige Überarbeitung
• 2025: Neuer Warmwasserspeicher

1. Obergeschoss:

• 2019: Einbau eines Durchlauferhitzers

2. Obergeschoss:

• 2023: Überarbeitung der Innentüren

Dachgeschoss:

• 2025: Einbau der Stromzähler- Vorrichtung

Der teilausgebaute Dachbereich verfügt über eine Dachterrasse und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnungen sind hell und gut geschnitten. Eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen ist jederzeit möglich.

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Eine frühzeitige Abstimmung mit den Mietern ist erforderlich.

Sonstiges

Das Grundstück ist vollständig erschlossen:

• Wasser und Abwasser
• Strom und Telefon
• Heizung mit Erdgas

Hinweis:
Der Sanierungsausgleichsbetrag an die Hansestadt Wismar ist bereits erhoben und vollständig entrichtet worden.

Nähere Informationen erhalten Sie gern telefonisch sowie nach Erhalt des Exposés.