Ein Kleinod, wenn es fertig ist – Kleines Stadthaus im Zentrum der Altstadt zu verkaufen

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

dieses Mehrfamilienhaus in Wismar stellt ein interessantes Zins- und Renditeobjekt für Kapitalanleger dar, die eine Immobilie mit solider Grundstruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial suchen. Ebenso kann auch eine Eigennutzung erfolgen.

Im Zentrum des Backsteingotik Viertels mit Blick auf St. Georgen gelegen wird ein Vollender gesucht, der die begonnenen und bereits zu 75 Prozent fertig gestellten Modernisierungsarbeiten nach seinen Vorstellungen finalisiert.

Insgesamt stehen dann 4 gut geschnittene und helle Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, offener Küche und Duschbad zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:

Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren.
Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns.
Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter.
Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden.

Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail.

Vielen Dank.

Ausstattung

Das um 1900 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und erstreckt sich über insgesamt vier Etagen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 185 m² verteilen sich insgesamt 8 lichtdurchflutete und gut geschnittene Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Duschbäder. Die Alkoven sind ideal als Standort für offene Küchen, schaffen zeitgemäße Wohnbereiche und bieten eine attraktive Grundlage für eine funktionale Vermietung oder auch eine Eigennutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 50 m² Nutzfläche im Vollkeller, die zusätzlichen Stauraum und praktische Verwendungsmöglichkeiten bietet.

Für das Gebäude wurde im Jahr 2000 ein Antrag auf Modernisierung und Neuaufteilung der vorhandenen Flächen gestellt und genehmigt.
In den darauffolgenden Jahren erfolgten die Baufreimachung sowie Maßnahmen zur Modernisierung wie folgt:

• Erneuerung der Dachkonstruktion inkl. Gauben und teilweise Dämmung
• Erneuerung der Tragkonstruktion im Dach sowie teilweise der Wände
• Einbau von Holzfenstern mit Isolierverglasung
• Wärmedämmverbundsystem der hinteren Fassade
• Erneuerung der elektrischen Anlage (Endmontage fehlt)
• Erneuerung der Heizungs- und Sanitäranlagen (Endmontage fehlt)
• teilweise Erneuerung der Innentüren
• Freilegung der Dielenböden (Fertigstellung fehlt)
• Einbau von französischen Balkonen (Rückbau oder Neukonstruktion erforderlich)
• Das Treppenhaus sowie die Fassade vorn müssen malertechnisch instandgesetzt werden.
• Der Keller ist zum Teil unberäumt und bedarf ebenfalls abschließender Arbeiten.

Wichtiger Hinweis:

Die eigene Anpassung der Raumstrukturen kann unter Beachtung der statischen Auflagen, insbesondere im Dachgeschoss, erfolgen.
Hierfür ist ein enge Abstimmung mit dem Bauamt der Hansestadt Wismar erforderlich.

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.

Sonstiges

Das Grundstück ist vollständig erschlossen:

• Wasser und Abwasser
• Strom und Telefon
• Heizung mit Erdgas

Der kleine Hinterhof verfügt über ein massives Hobby- oder Werkstattgebäude.
Etwas in die Jahre gekommen, braucht auch dieses eine nette Auffrischung und kann dann für diverse, auch künstlerische Tätigkeiten genutzt werden.

Weiterhin haben wir für das Objekt einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich nach unserer Freigabe anschauen können.
Dieser ist unter der folgenden Adresse verfügbar:

https://tour.ogulo.com/A3KA

Nähere Informationen erhalten Sie gern telefonisch sowie nach Erhalt des Exposés.