Ehemaliges Bahnerhäuschen in Gallentin zu verkaufen

23996 Gallentin, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5624
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Krus Eik 12
    23996 Gallentin
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Grund­stück ca.
    815 m²
  • Kellerfläche ca.
    11 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Erwerb
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    139.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    266,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 266,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, dann haben wir hier vielleicht etwas Passendes für Sie.

Die kleine Doppelhaushälfte mit Teilkeller am Ortsrand von Gallentin könnte bald Ihnen gehören.
Es handelt sich um ein kleines ehemaliges Bahner-Häuschen, welches sich aufgrund seiner Art und Beschaffenheit hervorragend für eine kleine Familie eignet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:

Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren.
Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns.
Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter.
Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden.

Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail.

Vielen Dank.

Ausstattung

Das massiv gebaute ehemalige Bahner-Häuschen befindet sich im Außenbereich am Waldrand entlang der Bahnstrecke von Bad Kleinen nach Lübeck auf einem gut geschnittenen Grundstück mit einer Größe von 815 qm.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen überdachten Eingang mit 3 Stufen in den gefliesten Windfang. Von hier aus kommen Sie direkt in die Küche, die als Durchgangszimmer sowohl in das Duschbad als auch in das Wohnzimmer führt. Das Wohnzimmer selbst ist ebenso ein Durchgangszimmer, von dem aus das Schlafzimmer zu erreichen ist.
Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über einen eingehausten Treppenaufgang, der sich in der Küche befindet.

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung in 1998 erneuert im Erdgeschoss
- Rolläden im Wohn- und Schlafzimmer (mit der Hand zu bedienen)
- Bad im EG ist barrierefrei, Ausbau neu in 1989
- Schlaf- und Wohnzimmer mit belüfteten Holzfußboden, darüber Laminat
- Küche Fußboden Beton + PVC
- Überdachter Eingang - Betonpodest in 2005 neu
- Gartenhaus mit Terrasse
- Keller Raumhöhe 1,80m

Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich ein weiteres Wannenbad, ein Zimmer mit Ofen und ein Vorflur.

Das Grundstück verfügt über 2 Stellplätze. Ein Brunnen, der nicht mehr funktionstüchtig ist, befindet sich ebenfalls auf diesem Grundstück.
Übliche Instandhaltungsarbeiten wurden getätigt, wie zum Beispiel in 2021 der Anstrich der Fassade.

Gern präsentieren wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer individuellen Hausbesichtigung, zu der wir Sie sehr herzlich einladen.

In Kürze stellen wir ebenso einen virtuellen Rundgang fertig. Bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen die Zugangsdaten zur Verfügung stellen können.

Sonstige Informationen

Das Grundstück selbst ist wie folgt erschlossen:

- Wasser
- vollbiologische Kleinkläranlage für beide Haushälften (mit Wartungsprotokoll) und noch einzutragender Grunddienstbarkeit
- Flüssiggasheizung im Nachbargebäude mit Unterablesungen und noch einzutragender Grunddienstbarkeit
- Strom und Telefon
- Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Auftrag gegeben.

Sämtliche Anschlusskosten sind erhoben und entrichtet. Ausbaubeiträge fallen nicht an.

Hinweis:

Für dieses Objekt haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich nach Anmeldung gern anschauen können.
Bitte kopieren Sie die nachfolgende Adresse in Ihren Browser und folgen dann den Anweisungen.

https://tour.ogulo.com/6SyW

Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie nähere Einzelheiten zum Objekt wissen möchten.
Besichtigungen sind nach Terminabstimmung möglich.

Kontaktdaten

Lage

Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Gallentin, einem Ortsteil der Gemeinde Bad Kleinen.

Das Wohnklima vor Ort ist als äußerst angenehm zu werten, weil sich nicht nur die Versorger alle in Bad Kleinen befinden, sondern hier auch der Ausgleich zum oft stressigen Alltag durch Spaziergänge im Wald, am Wasser, Fahrradtouren etc. erfolgen kann. Ein fast urlaubsmäßiger Charakter!

In 2 km Entfernung befindet sich der Bahnhof von Bad Kleinen. Von dort aus haben Sie die Möglichkeit mit der Bahn in die nahegelegenen Hansestädte Wismar, Lübeck und Rostock zu gelangen. Auch die Landeshauptstadt Schwerin ist mit dem Zug optimal zu erreichen. Viele Berufspendler nutzen und schätzen diese Verkehrsanbindung.

In Bad Kleinen haben Ihre Kinder die Möglichkeit die Regionale Schule und die Grundschule zu besuchen. Für die ganz Kleinen ist der Kindergarten ebenfalls vor Ort.

Kindergarten 3 km | Grundschule 3 km | Realschule 3 km | Gymnasium 16 km | Autobahn 14 km | Zentrum 3 km | Bus 1 km | Einkaufsmöglichkeiten 3 km 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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