Modernisierte Doppelhaushälfte auf tollem Grundstück in Ostseenähe zu verkaufen

23968 Groß Walmstorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5702
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Am Schmiedeholz 13
    23968 Groß Walmstorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Kellerfläche ca.
    20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    1.032 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    April 2025
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    276.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    95,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 95,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit präsentieren wir Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte auf großzügigem und ostseenah gelegenen Grundstück.
Die ausgedehnte Strandlandschaft an der Wohlenberger Wieck ist nur 3 Kilometer entfernt.

Das großzüge Grundstück mit Weitblick auf die angrenzenden Felder verfügt neben pflegeleichten Rasenflächen auch über einen ertragreichen Nutzgarten.

Nebengelass ist in Form von 2 Geräteschuppen sowie eines ehemaligen Stalls vorhanden.
Ein geräumiger Carport bietet Platz für bis zu 2 PKW.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:

In der Zeit vom 12.07.2024 bis einschließlich 28.07.2024 haben wir Betriebsferien.
Ab Montag, den 29.07.2024 sind wir wieder wie gewohnt für Sie da.

Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren.
Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns.
Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter.
Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden.

Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail.

Vielen Dank.

Ausstattung

Die massive Doppelhaushälfte mit gut nutzbarem Teilkeller wurde 1956 errichtet.
Um weiteren Wohnraum zu schaffen und generationsverbundenes Wohnen zu ermöglichen, wurde das Gebäude 2000 - 2001 um jeweils ein großes Wohnzimmer im Erd- und auch im Dachgeschoss erweitert.

Auf beiden Ebenen befinden sich nun jeweils ein Wohn- und ein Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Küche. Auch jeweils mit Einbauküche.
Die Raumplanung ist flexibel, und auf insgesamt ca. 126 m2 Wohnfläche ist genügend Platz für eine Familie vorhanden.

Seit der Erstellung und dem Anbau sind neben den üblichen Instandhaltungs- und -setzungsarbeiten umfangreiche Modernisierungen erfolgt.

- Die Fassade im Bereich des Bestandsgebäudes wurde 2001 gedämmt und neu verputzt + in 2020 gestrichen.
- Die Dacheindeckung auf dem Anbau wurde im Jahr 2000 erneuert.
- Das Gebäude erhielt Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung in 1992 (Bestandsbau) und 2005
(Anbau Veranda sowie eine neue Hauseingangstür in 2021).
- Das Duschbad im Dachgeschoss sowie das Wannenbad im Erdgeschoss wurden 1995- 1996 modernisiert. Beide Räume verfügen über ein Fenster.
- Einbau einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss ( Veranda, Bad, Küche und Wohnzimmer)
- Ebenfalls sind Bodenbeläge bzw. das Treppenhaus in den Jahren von 2005 - 2007 renoviert worden.
- Das Gebäude wurde 2014 an das Fernwärmenetz der Wärmeversorgung WMTG GmbH, Groß Walmstorf angeschlossen.
- Der Einbau einer modernen Einbauküche erfolgte in 2012. Beide Küchen sind im Kaufpreis enthalten.

Sehr gern präsentieren wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer individuellen Hausbesichtigung.
Sie haben jedoch auch die Möglichkeit, einen virtuellen Rundgang unter folgender Adresse anzuschauen.
Hierfür ist eine kleine Registrierung nötig.

https://tour.ogulo.com/6STv

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:

- Wasser und Abwasser zentral
- Strom und Telefon mit DSL von der Telekom
- Ein Breitbandkabel liegt in der Straße an.
- Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss.

Hinweis:
Die von uns erstellten Grundrisse sollen der Orientierung im Gebäude dienen. Sie erheben nicht den Anspruch auf Architektenqualität.

Nähere Auskünfte erteilen wir Ihnen gern telefonisch sowie auf Anfrage.

Kontaktdaten

Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen und idyllischen Gemeinde Groß Walmstorf (Hohenkirchen) im Landkreis Nordwestmecklenburg, nur knapp 3 Kilometer durch den Wald oder 6 km mit dem PKW von der Ostsee entfernt.

Der Ort ist umgeben von landwirtschaftlichen sowie Waldflächen , die zu Outdoor-Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen einladen.
Zudem profitieren Anwohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte, die sowohl das Pendeln zur Arbeit als auch Ausflüge in der Freizeit erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und lokale Gastronomie sind im Umkreis von ca. 7 km (Grevesmühlen) sowie 10 km (Klütz und Hansestadt Wismar) vorhanden.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten sowie vielfältigen Freizeitangeboten, die eine hohe Lebensqualität garantieren.

Kindergarten 3 km | Grundschule 6 km | Realschule 6 km | Gymnasium 9 km | Autobahn 11 km | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 6 km 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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