Natur pur – 2 Doppelhaushälften in der Sternberger Seenlandschaft zu verkaufen

19412 Kuhlen-Wendorf / Kuhlen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    5568
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Am Weidengrund 6
    19412 Kuhlen-Wendorf / Kuhlen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    183 m²
  • Grund­stück ca.
    1.600 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Kellerfläche ca.
    60 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    183 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Erwerb
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    315.750 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit bieten wir Ihnen 2 Doppelhaushälften (Nr. 6 + 8) in ruhiger dörflicher Randlage von Kuhlen in der Gemeinde Kuhlen-Wendorf zum Erwerb an.

Die rechte Haushälfte wird von den Eigentümern bewohnt, die linke Haushälfte ist vermietet.

Aufgrund der Größe und Beschaffenheit eignet sich diese Objekt sowohl für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für die komplette Nutzung durch eine große Familie.
Beide Haushälften befinden sich jeweils auf einem Flurstück, so dass auch ein getrennter Abverkauf möglich ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:

Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren.
Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns.
Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter.
Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden.

Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail.

Vielen Dank.

Ausstattung

Das massive Doppelhaus mit jeweils einem Teilkeller stammt nachrichtlich aus den 40er Jahren des vergangenen Jahrhunderts.

Die von den Eigentümern bewohnte, rechte Haushälfte mit ca. 106 m2 Wfl. verfügt im Erdgeschoss über ein schickes Vollbad, eine geräumige Küche sowie ein hübsches Wohnzimmer mit Kamin.
Von der Küche aus gelangt man in den Teilkeller.
Die Geschosstreppe aus Holz führt in das ausgebaute Obergeschoss. Hier sind ein Arbeits- sowie ein Schlafzimmer vorhanden.

Die vermietete Haushälfte links ist etwas kleiner (ca. 77m2 Wfl.), aber ähnlich aufgeteilt.

Von 2010 an wurden beide Haushälften umfangreich modernisiert und renoviert sowie die Raumaufteilung verbessert.
Folgende Ausstattung ist jetzt vorhanden:
- Außenwände aus Felsstein, verputzt, z.T. Vorhangfassade (2018 und 2020)
- Neueindeckung des Daches mit engobierten Dachsteinen auf Sparrendämmung in 2018
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung , teilweise mit Rolläden in 2003 bzw. 2021
- Elektroanlage komplett erneuert in 2010
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung in 2010 (Warmwasserbereitung rechts mit Durchlauferhitzer, links mit Boiler,
- Überarbeitung der Treppen in 2010 - 2011
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen in 2010
- Erneuerung der Fußböden sowie Einbringen von Fliesen sowie Laminat, PVC- und Teppichboden in 2010
- Erneuerung der Sanitäranlagen in 2010
- Einbau von Landhaus - Innentüren in 2010 (rechts)
- Küchenmöbel in rechter Haushälfte vorhanden; Mietereigentum in linker Haushälfte
- Wege, Terrasse und Hauszugänge neu gepflastert in2018 bzw. 2021
- Errichtung eines Carports auf der rechten Seite in 2020

Wichtiger Hinweis:

Zu dem Objekt gehört ein massives Nebengebäude, in dem 2 Werkstätten, ein Fahrradraum sowie ein weiterer Abstellraum untergebracht sind.
Die von den Mieterin genutzte Garage befindet sich auf einem anderen Grundstück.
Gern präsentieren wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer individuellen Hausbesichtigung, zu der wir Sie hiermit herzlich einladen.

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:

- Wasser und Abwasser zentral
- Strom und Telefon (DSL momentan noch über O2; der Glasfaserausbau ist noch nicht abgeschlossen.)
- Heizung mit Flüssiggas über Erdtank (Wartungsvertrag besteht und Tank wurde befüllt)

Der neu errichte Carport mit besonderer Höhe (3,20 m) verfügt über insgesamt 3 Stellplätze und ermöglicht die Unterbringung eines Wohnmobils/ Bootes oder Wohnwagens.
Ein weitere Gartengerätehaus wurde 2018 direkt dahinter errichtet.

Kontaktdaten

Lage

Kuhlen-Wendorf ist eine kleine Gemeinde mit ca. 800 Einwohnern im Norden des Landkreises Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und gehört zum Amt Sternberger Seenlandschaft.

In den Ortsteilen Wendorf bzw. Müsselmow befinden sich ein kleiner Dorfladen und ein Gasthof. Wer sich sportlich betätigen möchte, kann dies in nahe gelegenen Pferdesportanlagen ausleben. Ein Möglichkeit zum Golf spielen gibt es in ca. 12 km Entfernung auf dem Winston-Golfplatz. Das Naturschutzgebiet Warnowtal lädt zum Wandern ein. Diverse Bademöglichkeiten und Möglichkeiten zum Angeln sind in den umliegenden kleinen Seen sowie in der Warnow vorhanden. Die Seeoase in Langen Brütz kann man in den Sommermonaten besuchen.

Über das gut ausgebaute Verkehrsnetz gelangen Sie innerhalb von 20 - 30 Minuten in die Landeshaupstadt Schwerin und die Hansestädte Wismar und Rostock.
Sternberg und Crivitz sind über Bundes- und Landstraßen ebenfalls sehr gut zu erreichen.
Die Auffahrt auf die A14 mit Anschluss in alle Richtungen (Berlin, Hamburg, Rostock, Lübeck) ist nur 8 km entfernt,

Im Unkreis von rund 15 Km (Crivitz, Brüel, Leezen) befinden sich Läden für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Krankenhäuser, Kita und Schule sowie Tankstellen.
Bahnanbindungen in alle Richtungen sind in gleicher Entfernung vorhanden.

Kindergarten 7 km | Grundschule 7 km | Realschule 8 km | Gymnasium 25 km | Autobahn 13 km 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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