Klassisches Familieneigenheim auf großem Grundstück in der Hansestadt Wismar zu verkaufen

23966 Wismar, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5557
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    An der Koggenoor 21
    23966 Wismar
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    853 m²
  • Nutzfläche ca.
    47 m²
  • Gesamtfläche ca.
    163 m²
  • Kellerfläche ca.
    47 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    116 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Verfügbar ab
    nach Erwerb
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    457.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit bieten wir Ihnen ein klassisches und gut geschnittenes Familieneigenheim
auf großzüiggem Grundstück zum Kauf an.

Dieses hübsche Zuhause liegt im beliebten Stadtteil Wismar "Vor Wendorf" gefühlt ländlich,
aber dennoch stadtnah in einer ruhigen Seitenstraße.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:

Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren.
Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns.
Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter.
Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden.

Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail.

Ausstattung

Die massive Doppelhaushälfte wurde 1938 mit Vollkeller erbaut und bis 1997 als Wohnhaus mit 2 separaten Wohnungen genutzt.

Von 1998 bis 1999 erfolgte eine Kernsanierung mit anschließender Modernisierung, so dass nun ein durchweg zeitgemäßer Standard vorhanden ist.
Gleichzeitig wurde der Grundriss optimiert und auf die Nutzung durch eine Familie neu festgelegt.
5 lichtdurchflutete und gut geschnittene Zimmer mit Nebenflächen im Vollkeller stehen nun zur Verfügung.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Duschbad.
Ein weiteres Zimmer wurde mit Balkon ergänzt.
Das komplette Treppenhaus wurde neu gestaltet, ist sehr gut gangbar und führt zunächst in das Obergeschoss.
Hier sind die Wohnküche, ein Vollbad sowie das Elternschlafzimmer untergebracht.
Eine kleine Abstellkammer wurde neben dem Bad installiert.
Die vorhandene Einbauküche ist nicht Vertragsbestandteil und wird mit Verkauf des Hauses entfernt.
Der Dachbereich als Highlight des Hauses beherbergt das Hauptwohnzimmer mit eingebauter Loggia. Von hier aus genießen Sie einen phantastischen Blick auf die Umgebung.

In den Vollkeller des Hauses gelangen Sie sowohl aus dem Flurbereis des Erdgschosses als auch über einen separaten Kellerniedergang von der Hoffläche aus.
Hier befinden Lager, Heizung und Werkstatt sowie ein Waschkeller mit Duschbad und Sauna.

Auf dem Grundstück sind ein Doppelcarport mit Geräteräumen, ein überdachter Terrassenbereich zum Grillen mit Schaukel und eine weitere, überdachte Terrasse vorhanden.
Das Grundstück selbst wird bewirtschaftet. Ein ausgewogenes Verhältnis von Rasenflächen, Blumenrabatten und Flächen zum Ausruhen ist vielleicht genau das, was Sie schon so lange suchen.

Haus und Grundstück befinden sich in einem exzellenten Zustand.

Gern präsentieren wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer individuellen Hausbesichtigung, zu der wir Sie hiermit herzlich einladen.

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist mit folgenden Medien vollerschlossen:

- Wasser und Abwasser
- Strom und Telefon sowie DSL
- Erdgas

Sämtliche Abgaben/ Gebühren sind erhoben und entrichtet.
Von weiteren umlagefähigen Erschließungsmaßnahmen im Umfeld ist nichts bekannt.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Bitte rufen Sie uns an, damit wir ein geeignetes Zeitfenster abstimmen können.

Kontaktdaten

Lage

Die Hansestadt Wismar an der Mecklenburger Bucht ist eine idyllische Kleinstadt mit charmantem Ambiente und einer sehr guten Hochschule.

Viele Sehenswürdigkeiten, wie der Alte Hafen, die Kirchen oder auch die Wismarer Altstadt laden zum Verweilen ein.
Ein umfangreiches Angebot für Ihre Freizeit und andere Aktivitäten ist für alle Altersklassen vorhanden.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage mit guter Aussicht am Rande des Altstadtkerns im Übergang zum Stadtteil Vor Wendorf.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte erreichen Sie bequem zu Fuß oder auch mit Hilfe des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes. Ebenfalls hervorragend sind die Verkehrsanbindungen für den PKW und die ausgebauten Fahrradwege. Sie gelangen schnell und unkompliziert zur A 20 und auch in alle anderen Richtungen, ohne den Stadtverkehr passieren zu müssen.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 5 km | Zentrum 4 km 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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