Kapitalanlage oder Eigennutzung – Zweifamilienhaus in Wismar – Friedenshof zu verkaufen

23966 Wismar, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    5593
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Friedrich-Wolf-Straße 11
    23966 Wismar
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Lage
    Ortslage
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stück ca.
    820 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Gesamtfläche ca.
    251 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    182 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit bieten wir Ihnen eine solide Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück im Stadtteil Friedenshof der Hansestadt Wismar zum Erwerb an.

Das Gebäude verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss mit insgesamt 3 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse ist vermietet.
Eigengenutzt ist die Maisonette-Wohnung im Ober- bzw. ausgebauten Dachbereich mit insgesamt 4 Zimmern, Küche und 2 Bädern.

Das Kaufobjekt ist sowohl für die Nutzung als Kapitalanlage, als auch die Eigenverwendung der oberen Wohnung in Verbindung mit der Vermietung der Erdgeschosswohnung zu nutzen. Das Mietverhältnis im Erdgeschoss ist dauerhaft angelegt und vom Käufer zu übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:

Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren.
Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns.
Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter.
Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden.

Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail.

Vielen Dank.

Ausstattung

Das solide Gebäude mit Backsteinmauerwerk ist vollunterkellert und wurde 1936 erstellt und seitdem mehrfach modernisiert und laufend instandgehalten oder instandgesetzt.

Über einen gemeinsamen Eingang sind beide Wohnungen und auch der Vollkeller des Hauses zu erreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern, einer Küche sowie einem Wannenbad. Die vorhandene Einbauküche ist Mietereigentum.
Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse.

Die Geschosstreppe führt in die darüber liegende Wohnung, welche durch den nachträglichen Dachausbau mit Einbauschränken nun über insgesamt 5 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, Flure sowie 2 Bäder verfügt. Im Wannenbad im OG ist eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut und die Badewanne verfügt über eine Whirlpool-Funktion.

Zum Haus gehört ferner eine Doppelgarage, die sich an der Zufahrt des Hauses befindet.

Das Gebäude verfügt über folgenden Modernisierungsstand :

- Neuversiegelung der Dachziegel in 2015
- Einbau von Meranti-Holzfenstern in 1990, mit Wärmeschutzplissees im Obergeschoss
- EG Wohnzimmerfenster + Terassenfenster mit Rolladen
- Einbau jeweils einer Wohnungszentralheizung im Erdgeschoss (2004) sowie im Obergeschoss (1994)
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Erneuerung der elektrischen Anlage im EG 2003
- Erneuerung der Hausanschlüsse komplett in den letzen 10 Jahren
- Garagen E-Anlage in 2021 komplett erneuert, Einbau einer Wallbox für 1x PKW

Sehr gern präsentieren wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer individuellen Hausbesichtigung, zu der wir Sie hiermit einladen.
Wir freuen uns auf Ihre Terminanfrage.

Hinweis:

Für dieses Objekt haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich nach Registrierung anschauen können.

https://tour.ogulo.com/0hsn

Bitte kopieren Sie die Adresse in Ihren Browser und folgen dann den Anweisungen.

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:

- Wasser und Abwasser
- Strom und Telefon sowie DSL
- Erdgas

Sämtliche Erschließungskosten sind erhoben und entrichtet. Beiträge nach BauGB und KAG fallen ebenso nicht mehr an.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6840€.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Bitte vereinbaren Sie gern einen individuellen Termin.

Kontaktdaten

Lage

Das Grundstück befindet sich in Wismar, im Wohngebiet Friedenshof, in guter Nachbarschaft mit gleichartigen Wohnhäusern.

Die Hansestadt Wismar liegt direkt an der wunderschönen Ostsee, an der Südspitze der Wismarbucht im Landkreis Nordwestmecklenburg. Die UNESCO-Welterbe-Stadt wartet mit einer einzigartigen, aufwendig sanierten und restaurierten historischen Altstadt und vielen Sehenswürdigkeiten auf und lädt zu einem Spaziergang ein. In den vielen kleinen Cafés in den Altstadtgassen können Sie lokale Köstlichkeiten genießen und die Abende in den verschiedensten Restaurants ausklingen lassen.

Viele gut ausgebaute Radwege führen Sie durch die Stadt und auch drum herum. Über die Autobahn A20 gelangen Sie in kurzer Zeit in alle Richtungen. Die nächstgelegenen Hansestädte Lübeck und Rostock sind ca. 65 km entfernt. Viele Einwohner schätzen die Nähe zur Autobahn und pendeln täglich zur Arbeit über die Autobahn. In direkter Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Die Busanbindung an die Stadt ist sehr angenehm und erleichtert ebenfalls den Weg zur Arbeit.

Das Haus und das Grundstück ist für Familien geeignet. In diesem Bereich befinden sich, in direkter Nachbarschaft, noch weitere Häuser dieser Art.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es in fußläufiger Entfernung Einkaufsmöglichkeiten. Diese Wohngegend ist gleichermaßen für Jung und Alt attraktiv. Kindergärten, Schulen, Ärzte, das Krankenhaus sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 2 km | Gymnasium 2,50 km | Autobahn 7 km | Zentrum 5 km 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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