Eigenheim mit Ferienwohnung in dem beliebten Urlaubsort Boltenhagen zu verkaufen

23946 Boltenhagen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5523
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Ostseering 36
    23946 Boltenhagen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    188 m²
  • Grund­stück ca.
    595 m²
  • Nutzfläche ca.
    29 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    207 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Erwerb
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­verbrauch
    76,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 76,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit präsentieren wir Ihnen ein geräumiges Eigenheim mit Ferienwohnung im beliebten Ostseebad Boltenhagen.

Das Objekt eignet sich hervorragend für die Eigennutzung als Familienheim in Verbindung mit der Vermietung der Ferienwohnung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:

Für dieses Objeikt haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich gern anschauen können.

Bitte kopieren Sie die nachfolgende Adresse in Ihren Browser und folgen dann den Anweisungen:

https://tour.ogulo.com/o8BC

Ausstattung

Das massive Wohnhaus wurde 1992 mit Souterrainkeller errichtet und verfügt derzeit über eine abgeschlossene Wohnung im Erd- und Obergeschoss, die insgesamt über 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Dusch- und Wannenbad sowie Hauswirtschaftsraum verfügt. 2 Zimmer im Obergeschoss erhielten eine Raumspar- bzw. Bodeneinschubtreppe, so dass diese dann mit dem jeweiligen ausgebauten Dachbereich als Maisonette verbunden sind.

Der Kellerbereich wurde umgebaut.
Hier befinden sich die Ferienwohnung mit 3 Zimmern, Küche und Duschbad sowie die Werkstatt und ein geräumiges Lager.

Seit Erbauung des Hauses wurden diverse Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Im Einzelnen sind dies:

- Dämmung der Fassade und Außenputz in 2015
- Dacheindeckung mit Ziegelsteinen in 2015
- Aufdoppelung der Dachsparren und Einbringung von Dachdämmung
- Einbau von Kunstofffenstern mit Isolierverglasung (3 davon mit Rolläden) in 2003
- Einbau von Erdwärme mit 4 Bohrungen mit jeweils 2 Schleifen auf knapp 100 m in 2004
- Erneuerung des Verdichters in 2015
- Einbau der Ferienwohnung in 2005
- Dämmung des Souterrainbereiches in 2011
- Erneuerung der Abwasserleitung in Kunststoff in 2005
- Einbau einer Einbauküche in 2018 mit Erneuerung der Elektroverteilung
- Außenanstrich des Hauses in 2021

Grundstück und Gebäude wurden regelmäßig instandgehalten und befinden sich in einem gebrauchsfähigen Zustand.

Einen intensiveren Eindruck von Grundstück und Gebäude erhalten Sie im Rahmen einer individuellen Hausbesichtigung sowie mit unserem virtuellen Rundgang, zu denen wir Sie hiermit herzlich einladen.

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:

- Wasser und Abwasser zentral
- Strom und Telefon
- Erdwärme
- Glasfaser

Nähere Auskünfte erteilen wir Ihnen gern auf Anfrage.

Besichtigungen des Objekts sind nach Terminvereinbarung möglich.

Kontaktdaten

Lage

Das beliebte Ostseebad Boltenhagen befindet sich im Norden des Landkreises Nordwestmecklenburg im Klützer Winkel, direkt an der Ostseeküste als Teil der Mecklenburger Bucht nördlich der Kleinstädte Grevesmühlen und Klütz, etwa 20 Kilometer westlich der Hansestadt Wismar und 30 Kilometer östlich der Hansestadt Lübeck.

An den 3 km langen Sandstrand schließt sich nach Westen eine ca. 35 Meter hohe Steilküste an.
Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Boltenhagen, Redewisch, Tarnewitz und Wichmannsdorf.

Vor Ort befinden sich eine Grundschule, Einkaufseinrichtungen (LIDL, Netto, Edeka, Norma, Markant), Landbäcker, diverse Freizeit- und Gastronomiebetriebe sowie Ärzte und Apotheke.

Das Grundstück befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in etwa 1 km Entfernung zum Ostseestrand.

Grundschule 1.000 m | Realschule 1.000 m | Gymnasium 4 km | Autobahn 17 km | Zentrum 1.000 m 

Ostseering 36, 23946 Boltenhagen, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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