Geräumiges Eigenheim auf der Insel Poel zu verkaufen

23999 Insel Poel, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5508
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Krabbenweg 9
    23999 Insel Poel
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Gemarkung
    Kirchdorf
  • Flur
    2
  • Flurstück
    310/220+ 310/103
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    612 m²
  • Kellerfläche ca.
    60 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    180 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.03.2021
  • Gültig bis
    04.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Endenergie­bedarf
    161,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 161,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit bieten wir Ihnen ein großzügiges Eigenheim mit Vollkeller und Nebengelass auf der schönen Insel Poel zum Erwerb an.

Für die große Famiile ist dieses Objekt ideal, selbst eine Einliegerwohnung im Souterrain ist noch denkbar, wenn die vorhandenen Räume - beispielsweise bei beabsichtigter Nutzung als Generationsobjekt - nicht ausreichen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:

Für dieses Objekt haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt.

Sie können sich diesen gern unter dem folgenden Link anschauen:

https://tour.ogulo.com/o9xB

Bitte kopieren Sie den Link in Ihren Browser und folgen dann den Anweisungen.

Ausstattung

Das massive Wohnhaus mit Vollkeller vom Typ EWS-71 wurde 1976 errichtet. Auf dem Grundstück sind eine Garage sowie ein massives Gerätehaus vorhanden.

Das Erdgeschoss des Hauses ist über eine Steintreppe zu erreichen. Diese führt zunächst in den Windfang, welcher in den geräumigen Flurbereich mündet.
Vom Flur aus sind sämtliche Zimmer zu erreichen. Rechterhand ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, linkerhand die geräumige Küche sowie ein Gäste-WC sowie ein kleines Duschbad.

Ein massiver Anbau erweitert das vorhandene Raumprogramm im Erdgeschoss um ein weiteres Zimmer, welches oberhalb als große Dachterrasse dient.

Vom Flurbereich aus führt die Geschosstreppe zunächst in den offenen Galeriebereich des ausgebauten Dachgeschosses.
Hier sind 3 Schlaf- oder Kinder/Gästezimmer und ein Vollbad mit Eckbadewanne untergebracht.
Ein Schlafzimmer mündet auf die Dachterrasse oberhalb des Anbaus im Erdgeschoss.

Der Vollkeller des Hauses wird teilweise für Wohnzwecke genutzt, da durch die besondere Bauweise im Souterrain durchweg Tageslichtfenster vorhanden sind.
Überdies sind hier eine geräumige Garage, die praktische große Waschküche, ein weiteres Bad (noch im Bau) sowie zwei Lagerräume vorhanden.
Vom Keller aus gelangen Sie ebenfalls auf das Grundstück.

Das Haus wurde in den letzten 15 Jahren gepflegt und fortlaufend modernisiert wie folgt:

- Einbau einer neuen Küche sowie neuer Schalter und Steckdosen in 2006
- Einbau neuer Innentüren sowie Hauseingangstür in 2008
- Dämmung des Fußbodens im Dachboden sowie Erneuerung der Bodeneinschubtreppe in 2007
- Dämmung der Dachschrägen im OG und Gipskarton neu in 2008
- Einbau eines neuen Bades im OG in 2009
- Einfriedung des Grundstücks in 2010
- Erneuerung der Wasserleitungen sowie Zirkulation für EG + OG eingebaut in 2014
- Einbau einer Elektroanlage im Nebengelass in 2014
- Erneuerung/Vergrößerung der Hofterrasse in 2015
- Sanierung des Bades im KG - begonnen, noch nicht fertiggestellt
- Einbau eines Kaminofens im EG in 2008
- Erneuerung des Holzbelages der Dachterrasse in 2018
- Dacheindeckung neu in 2018

Gern präsentieren wir Ihnen das Haus im Rahmen einer individuellen Hausbesichtigung.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin.

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:

- Wasser und Abwasser zentral
- Strom und Telefon, DSL demnächst über Glasfaserkabel
- Zentralheizung über Erdtank mit Flüssiggas
- Anschluss Fernwärme ebenfalls im Haus

Nähere Informationen erhalten Sie gern bei Rückruf.

Besichtgungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Rufen Sie uns bitte gern an.

Kontaktdaten

Christiane Bartz, Christiane Bartz Immobilien

Lage

Die Ostseeinsel Poel ist mit ca. 34 km² die siebtgrößte deutsche Insel und liegt zentral im Städtedreieck Lübeck - Schwerin - Rostock.
Sie ist staatlich anerkanntes Ostseebad. Im Jahr 2019 betrug die Einwohnerzahl knapp 2.500.

Die Insel Poel ist durch einen Damm mit dem Festland verbunden.

Die Insel Poel ist ein beliebtes Feriendomizil und beherbergt diverse Ferien- und Wochenendhäuser.
Das von uns angebotene Objekt befindet sich jedoch in einem Allgemeinen Wohngebiet in sehr ruhiger Nachbarschaft mit weiteren Wohnhäusern.

Der Hafen von Kirchdorf befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt. Zum Schwarzen Busch als dem beliebten Strandgebiet gelangen Sie in nur 5 PKW-Minuten oder auch bequem mit dem Fahrrad. Mit dem Rad können Sie über die ausgebauten Radwege ebenso bis in die Hansestadt Wismar fahren.

Ein Geheimtipp für Tortenesser ist das beliebte Ladencafé in Gollwitz, auch nur 7 PKW Minuten entfernt.
Während der Saison gelangt man mit der Fähre ebenfalls bis nach Wismar

Krabbenweg 9, 23999 Insel Poel, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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