Geräumiges, schickes Wohnhaus mit separatem Bürogebäude zu verkaufen

23972 Metelsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5630
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Mecklenburger Straße 6 j
    23972 Metelsdorf
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Grund­stück ca.
    920 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Gesamtfläche ca.
    236 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    274 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Erwerb
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    465.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Krüppelwalmdach
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    48,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 48,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit bieten wir Ihnen ein Ensemble aus attraktivem, großzügigem Wohnhaus mit separatem Nebengebäude zum Erwerb an.

Das Wohnhaus selbst bietet einer großen Familie genügend Entfaltungsmöglichkeiten.
Die freundliche Hauskatze - im virtuellen Rundgang zu sehen - ist schon vorhanden :-)

Im Nebengebäude sind eine geräumige Garage sowie Gewerbeflächen für die Nutzung als Tagesmutter vorhanden.
Bei anderweitiger gewerblicher Nutzung oder Vermietung als Wohnung muss ein Antrag auf Nutzungsänderung beim Bauamt eingereicht werden.

Lassen Sie sich überraschen: Eine Besichtigung des Hauses lohnt sich.

Hinweis:

Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren.
Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns.
Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter.
Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden.

Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail.

Vielen Dank.

Ausstattung

Das massive Wohnhaus wurde 2008 in solider Handwerksqualität erstelt und enthält folgende Ausstattung:

- energiesparende Außenwand in 17,5 cm Porenbeton mit 8 cm Kerndämmung sowie 11,5 cm Klinkermauerwerk
- Wände im Erd- und Obergeschoss in 11,5 cm oder 17,5 cm Porenbeton
- massive Geschossdecke sowie Bodenplatte mit Wärmedämmung, Estrick und Fußbodenheizung
- Geschosstreppe aus Holz sowie Bodeneinschubtreppe in gedämmten Spitzboden
- Tondachsteine und Gauben
- Küche mit Einbauküche
- Kaminofen mit Heizungsunterstützung im Wohnzimmer
- modernes Heizsystem mit Solarthermie für Warmwasser
- Spitzboden komplett isoliert und ausgebaut

Im Garagen- Nebengebäude erfolgte in 2014 der zusätzliche Einbau einer Gewerbeeinheit, welche für die Kinderbetreuung (Tagesmutter) Verwendung fand.
Hierfür sind eine Nutzungsänderung erfolgt, eine Baulast eingetragen sowie eine Baugenehmigung vorhanden.

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:

- Wasser und Abwasser zentral
- Strom und Telefon sowie DSL
- Heizung über Flüssiggas mit Erdtank sowie Solarthermie für Warmwasser

Nähere Auskünfte erteilen wir Ihnen gern telefonisch sowie auf Anfrage.

Besichtigungstermine sind nach Terminvereinbarung möglich.

Hinweis:

Für dieses Objekt haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich gern unter der nachfolgenden Adresse anschauen können:

https://tour.ogulo.com/Uwie

Bitte kopieren Sie die Adresse in Ihren Browser und folgen dann den Anweisungen.

Kontaktdaten

Lage

Das gepflegte Grundstück befindet sich in Metelsdorf, einer kleinen Gemeinde in südlicher Randlage zur Hansestat Wismar. Die Gemeinde wird vom Amt Dorf Mecklenburg-Bad Kleinen mit Sitz in der Gemeinde Dorf Mecklenburg verwaltet.

Hier lebt es sich ruhig und dennoch stadtnah. Metelsdorf hat sich durch die Nähe zur Autobahn A20 und zur B106 zu einem nachgefragten Wohnort entwickelt. Viele Berufspändler schätzen und nutzen diese hervorragende Verkehrsanbindung. Auch die nahegelegenen Hansestädte Lübeck und Rostock lassen sich so binnen kurzer Zeit ereichen.

Schulen und Kindertagesstätten sind in einem Umkreis knapp 5 km Entfernung in Karow und Dorf Mecklenburg angesiedelt. Versorger des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken und weitere Diestleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet Dorf Mecklenburg und Wismar verschiedene Möglichkeiten.

Viele gut ausgebaute Fahrradwege führen Sie in die Nachbargemeinden und drum herum. Desweiteren gelangen Sie mit dem Fahrrad in ca. 20 min über den Radweg entlang der B208 in die Hansestadt Wismar.

Kindergarten 3 km | Grundschule 3 km | Realschule 3 km | Gymnasium 4 km | Autobahn 1 km | Bus 1 km | Einkaufsmöglichkeiten 2 km 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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