Gepflegtes Eigenheim in zentraler Lage von Warin zu verkaufen

19417 Warin, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5372
  • Objekttypen
  • Adresse
    19417 Warin
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    783 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    112 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    7,14% des Kaufpreisesinkl. MwSt.vom Käufer mit Abwicklung des Notarvertrages zu zahlen
  • Kaufpreis
    145.750 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.10.2018
  • Gültig bis
    15.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    201,31 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    201,31 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Endenergiebedarf
201,31 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit bieten wir Ihnen ein sehr gepflegtes Eigenheim auf großem Grundsück in zentraler Wohnlage der Gemeinde Warin zum Kauf an.

Das Haus ist hervorragend für Familien geeignet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Das massive Wohnhaus mit Veranda wurde ca. 1950 mit Teilkeller errichtet. Eine Garage mit massivem Nebenraum steht auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung. Der hintere Hausbereich wurde ca. 1956 mit einer Diele, dem heutigen Bad und dem Wirtschaftsraum erweitert.

Seit Erstellung des Wohnhauses haben diverse Maßnahmen zur Modernisierung bzw. Instandhaltung stattgefunden, so dass sich Haus und Grundstück in sehr gepflegtem Zustand befinden.

Folgende Maßnahmen sind zuletzt erfolgt:

- Einbau Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher in 1993
(Wartungsvertrag ist vorhanden, Heizung läuft problemlos)
- Erneuerung des Wasser- und Schmutzwasser-Hausanschlusses
- Erneuerung der Elektroanlage inkl. des Hausanschlusses 1995
- Erneuerung des Außenputzes als Silikomputz auf Gaze
- Einbau von Wärmedämmung in den Schrägen und der Decke im Obergeschoss (ca. 120 mm)
- Dacheindeckung Frankfurter Pfanne neu in 1994
- Einbau Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung in 1994
- Erneuerung von 2 Haustüren in 1991
- Anstrich Fassade, 2 Vordächer neu in 1994
- Gestaltung Zuwegung, Pflasterung neu in 1994
- Einbau eines Garagen-Schwingtors in 1994
- Einbau eines modernen Wannenbades mit Fußbodenerwärmung in 1999
- Erneuerung einiger Fußböden in 2003
- Trockenbau Deckenverkleidung, Dämmung einiger Außenwände mit Ständerwerk von innen, gedämmt in 2003
- Überarbeitung der Holz-Geschosstreppe 1996
- Einbau von Röhrenspanstege-Innentüren in Eiche Furnier 1997

Ein 3zügiger Schornstein ist vorhanden. Ein Zug ist für den Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer frei.

Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil dieses Angebotes und des Kaufpreises.

Derzeit sind im Erdgeschoss folgende Wohnräume vorhanden:

Über die Veranda gelangt man in den Flurbereich im Erdgeschoss. Rechterhand davon ist das sehr geräumige Wohnzimmer vorhanden. Der Flur führt llinkerhand über die Holztreppe in den ausgebauten Dachbereich. Hier sind das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein kleiner Flur vorhanden.
Vom Flur geradeaus ist die Küche untergebracht. Ein schöner Raum, der über eine Einbauküche und einen Essplatz für die Familie verfügt.

Die Küche führt als Durchgangszimmer in den hinteren Dielenbereich auf das Grundstück. Von dieser Diele aus gelangen Sie in das Wannenbad.

Von außen ist der Hauswirtschaftsraum/ die Waschküche zu erreichen. Hier ist neben den Plätzen für die Waschmaschine und den Trockner auch eine Dusche vorhanden. Dieser Raum ist beheizt.

Ein kleiner Teilkeller mit Fast-Stehhöhe ist vom Flur im Erdgeschoss aus zu erreichen. Hier befinden sich der Heizkessel mit Warmwasserspeicher.

Grundstück und Haus sind tadellos gepflegt.

Gern laden wir Sie zu einer individuellen Hausbesichtigung ein. Bitte vereinbaren Sie einen Termin.

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:

- Wasser und Abwasser zentral
- Strom und Telefon
- Erdgas

Nähere Auskünfte erteilen wir Ihnen gern telefonsich sowie auf Anfrage.

Besichtigungen sind nach telefonischer Voranmeldung möglich. Bitte vereinbaren Sie gern einen Termin.

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Lage

Das Grundstück befindet sich in guter Wohnlage von Warin in direkter Nachbarschaft mit weiteren Wohnhäusern.

Der Ort Warin ist geprägt von umliegenden Wald- und Wasserflächen, die einen Naherholungscharakter vermitteln.
Vor Ort finden Sie alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen einschließlich Kindertagesstätte, Grundschule, Jugendeinrichtungen, Gaststätten u.a.m.

Die Verkehrsverbindung nach Warin ist gut ausgebaut. Die Entfernung in die Hansestadt Wismar beträgt ca. 20 km.
Nach Stermberg und zur Autobahn gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 min.
Eine Busanbindung ist vor Ort vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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