Kleines Einfamiliehaus in Warin zu verkaufen

19417 Warin, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5532
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Kirchtor 1
    19417 Warin
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Grund­stück ca.
    342 m²
  • Kellerfläche ca.
    24 m²
  • Gartenfläche ca.
    1.000 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    108 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Erwerb
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    129.750 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Einbauküche
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    130,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 130,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit bieten wir Ihnen ein kleines Wohnhaus in zentraler Wohnlage der Gemeinde Warin zum Kauf an.

Das Haus befindet sich in ruhiger Mischlage ca. 5 min entfernt vom Ortszentrum.

Aufgrund seiner Art und Beschaffenheit eignet sich das Objekt hervorragend für Familien.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Das massive Wohnhaus, mit Veranda und Teilkeller errichtet, stammt nachrichtlich aus der Mitte der 80er Jahre.
Mitte der 90er Jahre erfolgten sowohl die nachträgliche Anhebung des Dachstuhls und Ausbau als Galerie mit Loggia als auch die Modernisierung mit Erdgas-Zentralheizung, dem Einbau von Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung sowie die Erneuerung der Badinstallation.
Der Kachelofen ist funktionierender Altbestand und als solcher auch erhalten geblieben.

Eine Garage, welche sich auf dem angrenzenden Grundstück im Bereich eines Garagenkomplexes befindet, wird mit dem Haus erworben. Ebenfalls befindet sich auf dem angrenzenden Grundstück, welches zum jetzigen Zeitpunkt vom Eigentümer angepachtet ist, ein massives Stallgebäude.

Derzeit sind im Erdgeschoss folgende Wohnräume vorhanden:

Über die Veranda gelangt man in den Flurbereich im Erdgeschoss. Rechterhand davon führt die Geschosstreppe in das komplett ausgebaute Dachgeschoss.
Ein geräumiger und lichterfüllter Raum mit Austritt auf eine großzügigen Loggia ist hier vorhanden.

Ebenfalls rechterhand ist das helle Tageslichbad mit Dusche, Wanne angeordnet. Hier befindet sich auch die Heiztherme.

Linkerhand vom Flur erreicht man die Küche mit vorhandener Einbauküche, während man geradezu vom Flur in das Wohnzimmer gelangt.
In diesem befindet sich ein voll funtionstüchtiger Kachelofen. Gleich angrenzend ist das Schlafzimmer zu erreichen.

Alle Räume sind auf Betonböden momentan mit Teppichbelägen, Laminat oder Fliesen ausgestattet.
Teilweise wurden die Decken mit Paneelenoder Deckenplatten bekleidet.

Im Erdgeschoss haben alle Fenster Rolläden.

Das Haus ist zum Teil unterkellert. Diesen erreicht man über eine Außentreppe.

Gern präsentieren wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer individuellen Hausbesichtigung, zu der wir Sie hiermit herzlich einladen.
Bitte vereinbaren Sie ern einen Termin.

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:

- Wasser und Abwasser zentral
- Strom und Telefon
- Erdgas

Hinweis:
Es gibt derzeit keine geregelte Zufahrt. Das Objekt grenzt an ein gemeindliches Grundstück, das aber nicht als Weg ausgewiesen ist.
Eine grundbuchliche Sicherung der Zufahrt und auch der Leitungsrechte erfolgt mit Abwicklung des notariellen Kaufvertrages.
Der bislang überwiegende Teil des genutzten Grundstücks, auf dem sich auch Nebengelass bzw. Wiese und Schuppen befinden, ist im Pachtverhältnis mit der Gemeinde und kann problemlos übernommen werden.
Ein Ankauf dieser Flächen wird in Aussicht gestellt, sobald das Gelände "Kirchtor" neu geordneet wird.

Nähere Auskünfte erteilen wir Ihnen gern telefonsich sowie auf Anfrage.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie im Landkreis Nordwestmecklenburg - schnellstmöglich, fachgerecht, freundlich und kompetent.

Kontaktdaten

Lage

Das Grundstück befindet sich im noch ungeordneten Bereich Kirchtor von Warin und ist umgeben von Gartenflächen auf der einen Seite und einem Garagenkomplex auf der anderen Seite. Dieser gesamte Bereich benötigt eine Neustrukturierung durch z.B. eine Überplanung.

Der Ort Warin ist geprägt von umliegenden Wald- und Wasserflächen, die einen Naherholungscharakter vermitteln.
Vor Ort finden Sie alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen einschließlich Kindertagesstätte, Grundschule, Jugendeinrichtungen, Gaststätten u.a.m.

Die Verkehrsverbindung nach Warin ist gut ausgebaut. Die Entfernung in die Hansestadt Wismar beträgt ca. 20 km.
Nach Stermberg und zur Autobahn gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 min.
Eine Busanbindung ist vor Ort vorhanden.

Grundschule 1.000 m | Realschule 1.000 m | Gymnasium 10 km | Autobahn 10 km | Zentrum 1.000 m 

Kirchtor 1, 19417 Warin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®