Schickes Einfamilienhaus mit Wintergarten am Wariner See zu verkaufen

19417 Warin, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5697
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Am Glammsee 31
    19417 Warin
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Nutzfläche ca.
    93 m²
  • Gesamtfläche ca.
    228 m²
  • Kellerfläche ca.
    67 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    500 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Herbst 2024
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    329.750 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit präsentieren wir Ihnen ein schickes Eigenheim, welches sich in Randlage der Gemeinde Warin, am Glammsee, inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die durch Waldflächen und Seen gekennzeichnet ist, befindet.

Aufgrund der Art und Beschaffenheit sowie dem großzügigen Angebot an Wohnfläche ist dies ein ideales Zuhause für Familien.
Selbst für ein Homeoffice ist Platz vorhanden, ein Glasfaseranschlus liegt bereits an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:

Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren.
Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns.
Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter.
Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden.

Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail.

Vielen Dank.

Ausstattung

Das massive Wohnhaus wurde 1988 mit Vollkeller errichtet und in 1999 durch einen Wintergartenanbau über der Tiefgarage erweitert.
Eine weitere, freistehende Garage sowie ein Carport sind ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.

Seit Erstellung des Hauses haben fortlaufende Maßnahmen für die Instandhaltung bzw. -setzung wie folgt stattgefunden:

- 2facher Neuanstrich des Hauses in 2020
- Neueindeckung der Dachflächen mit Dachziegeln und Solarthermie in 1999
- Einbringung von Dachdämmung
- Einbau von Meranti-Holzfenstern
- Modernisierung der Hausinstallation nach 1990 durch Einbau von Bädern, einer Einbauküche
- teilweise Erneuerung der jedoch vollständig betriebsbereiten Elektroanlage
- Erneuerung des Gaskessels Ende 2023
- Einbau eines Grundofens im Bereich Wohnzimmer zum Wintergarten im Jahr 2010
- Einbau eines Gartenwasserzählers

Grundstück und Gebäude sind sehr gepflegt, alle Einrichtungen für den sofortigen Gebrauch funktionstüchtig.
Ein Einzug kann nach dem Erwerb stattfinden.

Gern präsentieren wir Ihnen Grundstück und Gebäude im Rahmen einer individuellen Hausbesichtigung.
Bitte vereinbaren Sie hierfür einen Termin.

Darüber hinaus steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung, den Sie sich nach kleiner Registrierung unter folgender Adresse anschauen können:

https://tour.ogulo.com/C6nz

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:

- Wasser und Abwasser zentral
- Strom und Telefon
- Glasfaser liegt an.
- Erdgas

Nähere Auskünfte erteilen wir Ihnen gern telefonisch sowie auf Anfrage.

Kontaktdaten

Lage

Das Grundstück befindet sich inmitten eines kleinen Wohngebietes am Glammsee, etwas außerhalb des Zentrums von Warin in direkter Nachbarschaft zu weiteren Wohnhäusern.

Der Ort Warin ist geprägt von umliegenden Wald- und Wasserflächen, die einen Naherholungscharakter vermitteln.
Vor Ort finden Sie alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen einschließlich Kindertagesstätte, Grundschule, Musikschule, Jugendeinrichtungen, Gaststätten u.a.m.

Die Verkehrsverbindung nach Warin ist gut ausgebaut. Die Entfernung in die Hansestadt Wismar beträgt ca. 20 km.
Nach Stermberg gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Zur Autobahn A14 sind es 8 Kilometer, der Anschluss an die A20 ist nur 10 Kilometer entfernt.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 12 km | Autobahn 10 km | Zentrum 1 km | Bus 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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