Stilvoll modernisiertes Stadthaus mit tollem Ausblick in der Altstadt zu verkaufen

23966 Wismar, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5438
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Mühlengrube 22
    23966 Wismar
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    112 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    156 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Erwerb
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.vom Käufer mit Abwicklung des Kaufpreises zu zahlen
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.08.2019
  • Gültig bis
    13.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    106,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
106,10 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit bieten wir Ihnen ein erstklassig modernisiertes, großzügiges Stadthaus auf einem funktionalen Grundstück in ruhiger Lage der Wismarer Altstadt zum Erwerb an.

Das Haus verfügt über eine familienfreundliche Aufteilung. Ein PKW-Stellplatz ist auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden.
Der gegenüber der Hofeinfahrt befindliche Pachtgarten kann bei Bedarf gern übernommen werden.

Gern präsentieren wir Ihnen dieses Kleinod im Rahmen einer individuellen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Das massive Stadthaus mit kleinem Kriechkeller wurde etwa 1900 errichtet.

Es verfügt über insgesamt 3 Vollgeschosse, der Dachbereich wurde ebenfalls als Wohnraum ausgebaut.
Auf der Nordseite des Hauses befinden sich ein Balkon im 1. OG sowie eine Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen einzigartigen Ausblick auf weitere Grundstücke in der Altstadt sowie die Nikolaikirche.

Der Kriechkeller beherbergt die Ver- und Entsorgungsleitungen, hat jedoch keine darüber hinausgehende Funktion.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierung und Modernisierung wurde die Raumaufteilung den Bedürfnissen einer familiengerechten Nutzung angepasst.

Im Erdgeschoss sind folgende Räumlichkeiten vorhanden:

Der Zugang erfolgt über einen funktionalen Dielenbereich mit rechterhand abgehender Wohnküche mit Fußbodenheizung. Diese beherbergt eine schicke Einbauküche mit exklusiven elektrischen Geräten, die Bestandteil des Kaufangebotes ist.
Im weiteren Verlauf sind im hinteren Bereich ein Wirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner und ein Duschbad mit Fußbodenheizung und Fenster vorhanden.

Die individuelle und gut gangbare Treppe führt in das erste Obergeschoss des Hauses. Ein großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen hat hier seinen Platz gefunden. Von hier aus ist der Balkon zugänglich.

Im 2. Obergeschoss sind 2 hübsche Kinderzimmer und das Familienbad mit Fußbodenheizung eingerichtet worden.
Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum ist im Dachbereich, welcher über eine Dachterrasse verfügt, vorhanden.

Sämtliche Räume sind lichtdurchflutet und verfügen über ein sehr angenehmes Wohnklima.

Das gesamte Haus wurde 1999 bis 2000 nachhaltig und umfangreich saniert. Die Modernisierung entspricht auch wärmetechnisch den aktuellen Erfordernissen und Ansprüchen an eine energieeffiziente Nutzung. Im Wohnbereich sorgt darüber hinaus ein Kaminofen, welcher in einen einzügigen Schornstein mündet, besonders in der Übergangszeit für Behaglichkeit.

Das Dachgeschoß inklusive einer Dachterasse sowie der Balkon im ersten Obergeschoss wurden 2003 hergestellt.
Im Erdgeschoss sowie im Vollbad wurden Fliesen eingebaut. Der Wohnbereich erhielt eine Dielung aus Kiefernholz.
Im 2. Obergeschoss sind Korkparkett und im Dachberech hochwertiger Laminatboden zu finden.

Die Fassade vorn wurde erst in 2013 neu verputzt und gestrichen. Im gleichen Jahr sind ebenfalls die Feuchtigkeitssperren im Erdgeschoss/Keller horizontal und vertikal überarbeitet worden.

Lassen Sie sich verzaubern.

Wir laden Sie gern zu einer individuellen Hausbesichtigung ein.

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:

- Wasser und Abwasser zentral
- Strom und Telefon sowie DSL
- Erdgas

Nähere Auskünfte erteilen wir gern telefonisch sowie auf Anfrage.

Besichtigungen sind nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Bitte rufen Sie gern an.

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Lage

Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns am südlichen Ende der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht. Seit dem Juni 2002 gehört die Altstadt, in welcher sich das Stadthaus befindet, zur Liste des Weltkulturerbes der UNESCO. Alte Sehenswürdigkeiten und Baudenkmäler, welche sich in wunderschön sanierten Straßenzügen finden lassen sowie die in den letzten Jahren sanierten Hafenanlagen lassen sich sehr gut fußläufig erreichen und bestechen durch ihren Charme.

Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und die Freizeitgestaltung, sind optimal in guter Nähe angesiedelt und lassen sich binnen weniger Minuten fussläufig jederzeit erreichen.

Die Anbindung an die A20, durch welche man schnell in Richtung Lübeck, als auch in Richtung Rostock gelangt, machen Wismar für seine Einwohner noch attraktiver. Auch die Landeshauptstadt Schwerin ist über die B106 sehr gut und zeitnah zu erreichen.

Viele Berufspendler nutzen diese gute Verkehrsanbindung.

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