Ostseeblick – Schönes Eigenheim in der Hansestadt Wismar zu verkaufen

23968 Wismar, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christiane Bartz, Christiane Bartz Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5485
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Am Klingenberg 3
    (Wendorf)
    23968 Wismar
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Grund­stück ca.
    905 m²
  • Nutzfläche ca.
    54 m²
  • Gesamtfläche ca.
    257 m²
  • Kellerfläche ca.
    47 m²
  • Gartenfläche ca.
    269 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    178 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Ausstattung
    Standard
  • Zugang
    01.01.2021
  • Verfügbar ab
    01.02.2021
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer mit Abwicklung des Notarvertrages zu zahlen
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Kamin
  • Keller
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.10.2020
  • Gültig bis
    13.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    175,29 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 175,29 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit präsentieren wir Ihnen ein eingeschossiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in hervorragender Wohnlage der Hansestadt Wismar.
Von Haus und Grundstück genießen Sie einen ganzjährigen Blick auf die Wismarer Bucht.

Ein ganz tolles Angebot für Familien - lassen Sie sich das nicht entgehen...

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:

Für dieses Objekt haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt.

Diesen können Sie sich gern unter folgender Adresse anschauen:

https://tour.ogulo.com/1P9u

Bitte kopieren Sie die Adresse in Ihren Browser und folgen dann den Hinweisen.

Ausstattung

Das massive eingeschossige Eigenheim wurde mit Hochparterre - Vollkeller im Jahr 1978 erbaut.

Während das Erdgeschoss mit insgesamt 4 Zimmern, Wintergarten, Vollbad und Küche mit Einbauküche genügend Platz für eine Familie bietet, wurde im Souterrain eine weitere kleine Wohnung mit Wohnküche und Schlafzimmer sowie Duschbad, WC und Sauna eingerichtet. Diese ist über den separaten, seitlichen Eingang, als auch über eine Geschosstreppe aus der Hauptwohnung aus zu erreichen.

Weiterhin verfügt der Kellerbereich über eine eingebaute Garage sowie mehrere Räume, die sowohl als Werkstatt oder zum Lagern geeignet sind.

Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde wie folgt modernisiert:

- Anbau eines Wintergartens mit Blick auf die Ostsee in 2008
- Einbau einer neuen Dacheindeckung (Bitumen) mit Dämmung der obersten Geschossdecke in 2013
- Einbau von Kunststoff-Fenstern mit Rolläden, zum Teil manuell, in 1996
- Einbau einer Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher in 2000
- Erneuerung des Badeinbaus in der Hauptwohnung vor ca. 15 Jahren

Die Einliegerwohnung mit Sauna wurde vor ca. 10 Jahren installiert.

Haus und Grundstück sind in sehr gepflegtem Zustand und können vom Erwerber auch mit Inventar übernommen werden.
Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Sehr gern laden wir Sie zu einer individuellen Hausbesichtigung ein.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin.

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:

- Wasser und Abwasser
- Strom und Telefon/DSL
- Kabelanschluss vorhanden
- Erdgas

Nähere Auskünfte erteilen wir Ihnen gern telefonisch sowie auf Anfrage.

Besichtigungen sind nach telefonischer Voranmeldung möglich.
Bitte rufen Sie uns an, damit wir einen geeigneten Termin abstimmen können.

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie freundlich, fachgerecht und kompetent im Landkreis Nordwestmecklenburg und der Hansestadt Wismar.

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Wismarer Ortsteil "Hinter Wendorf" in absolut ruhiger Wohnlage.
Die Ostsee lässt sich bei einem Spaziergang in wenigen Gehminuten erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig wenigeMinuten entfernt.
Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls nicht weit entfernt, weswegen dieses Haus auch besonders für Familien attraktiv ist.

Schnell gelangen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr, dessen Bushaltestelle sich in unmittelbarer Nähe befindet, ins Stadtzentrum oder auch in andere Richtungen.

Durch die gute Anbindung an die Westtangente gelangt man mit dem Auto schnell auf die Autobahn A20 und die benachbarten Städte und Gemeinden rings um die Hansestadt.

Auf dem Grundstück befinden sich ferner noch eine weitere Garage sowie 2 PKW-Stellplätze.
Im Gartenbereich ist ein kleines Gewächshaus vorhanden.

Am Klingenberg 3, 23968 Wismar, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®