Mehrfamilienhaus in Ortsrandlage zu verkaufen

23974 Blowatz, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5420
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Robertsdorfer Str. 3
    (Ein Lebensmittel- und Gemischtwarenladen im Ort, ansonsten gibt es Einkaufsmöglichkeiten in Wismar und Neubuckow.)
    23974 Blowatz
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Gemarkung
    Blowatz
  • Flur
    1
  • Flurstück
    29
  • Lage
    Mischgebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    232 m²
  • Grund­stück ca.
    1.843 m²
  • Gesamtfläche ca.
    232 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Gartenfläche ca.
    1.843 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    232 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas, Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Zugang
    31.05.2019
  • Verfügbar ab
    mit Abwicklung des Notarvertrages
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    7,14% des Kaufpreisesinkl. MwSt.vom Erwerber mit Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gewerblich nutzbar
  • Kein Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.05.2018
  • Gültig bis
    01.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Endenergie­verbrauch
    161,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergieverbrauch
161,40 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Wohnhaus mit 5 Wohnungen bzw. Ausbaureserve des Büros im Erdgeschoss links

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus, das zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut wurde.

Die Gemeinde Blowatz hat den Umbau vorgenommen und in diesem Zusammenhang auf der linken Seite einen eingeschossigen Anbau errichtet, der als Gemeindebüro diente. Diese Gewerbeeinheit ist derzeit nicht in Nutzung.

Die insgesamt 4 Wohnungen wurden im Jahr 1995 modernisiert. Das heißt, gegebenenfalls sollte eine Renovierung oder Modernisierung stattfinden, um die Wohnungen marktgerecht vermieten zu können.

Das Haus hat eine angenehme Architektur, die Wohnungen sind zweckmäßig.

Weiterin besteht die Möglichkeit des Umbaus in ein Zweifamilien- oder ein Mehrgenerationenhaus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Das Gebäude verfügt über 4 Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit, die ebenfalls als Wohnraum nutzbar ist.
Derzeit sind jeweils eine Wohnung im Erd- und im Dachgeschoss vermietet.

Eine Wohnung im EG steht schon länger leer und bedarf etwas mehr Aufwand an Renovierung- bzw. Sanierungsarbeiten.

Alle Wohnungen sind mit einem Bad und einer Küche ausgestattet. Der Anbau mit dem ehemaligen Gemeindebüro ist so angelegt, dass man ohne großen Aufwand ein Bad und eine Küche einbauen kann. So hätte man als Einraumwohnung noch diesen Anbau dazu.

Der Hausflur ist mit Fliesen belegt, die Wohnungen haben in Bad und Küche ebenso Fliesenfußböden und einen Fliesenspiegel. In den Wohnungen liegen ansonsten individuelle Fußbodenbeläge. Das Haus macht einen ordentlichen Eindruck.

Auf dem Gartengelände befinden sich mehrere Unterstände, die von den Mietern errichtet und zu unterschiedlichen Zwecken benutzt wurden oder werden.

Gern laden wir Sie zu einer individuellen Objektbesichtigung ein.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin.

Hinweis:
Die Grundrisse stehen in Kürze zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Das Gebäude und das Grundstück sind in einer für Investoren hervorragenden Ausgangslage. Zu Einem kann durch die Modernisierung der Wohnungen ein höherer Wert geschaffen werden, der sich auch in den Mieten wiederspiegeln würde. Zum Anderen können Eigennutzer die Immobilie vermieten und selbst nutzen, denn Platz genug gibt es. Es sind derzeit drei Einheiten leerstehend.

Der Garten ist mit ein wenig Fantasie zu einem Erholungsort zu gestalten. Die bisherigen Mieter haben hier nicht viel Wert darauf gelegt. Aber auch hier ist der Fantasie keine Grenze gesetzt.

Sollte eine große, eventuell generationenübergreifende Familie sich einen schönen Platz zum gemeinsamen Leben wünschen, ist auch hier das ideale Refugium dazu vorhanden.

Eine weitere Bebaubarkeit muss geprüft werden, wäre aber gegebenenfalls nicht ausgeschlossen, da die Nachbarbebauung ebenfalls über ein Wohnhaus hinaus landwirtschaftliche Gebäude aufweist.

Blowatz ist voll erschlossen. Wasser und Abwasser liegen an. Die Beheizung erfolgt mit Flüssiggas. Der Tank steht auf dem Grundstück.

Besichtigungstermine sind nicht spontan möglich, da eine Anmeldefrist bei den Mietern erforderlich ist.
Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Planung.

Gern stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.

Wir vermarkten ebenso gern Ihre Immobilie - schnellsmöglich, fachgerecht, freundlich und kompetent.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Blowatz, vier Kilometer von der Gemeinde Neuburg entfernt. Der Ort hat ca. 1.100 Einwohner.

Die Anbindung an die B 105 sowie die Bahnstrecke nach Wismar und Rostock von Neuburg aus, welches 4 km entfernt liegt, sind besonders vorteilhaft. Von den Orten Wismar oder Rostock gelangt man in das gesamte Bundesgebiet.

In landschaftlich schöner Umgebung durch die angrenzenden Wälder und ebenso die in der Nähe liegende Ostsee und das Salzhaff, ist das Wohnen hier für Familien besonders angenehm und ruhig.

In Neuburg sind eine Grund- und regionale Schule, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ein Allgemein- und Zahnmediziner, die Volkshochschule mit diversen Kursen für die Freizeitgestaltung sowie Weiterbildung vorhanden.

Mit dem Fahrrad lässt sich die Umgebung ebenfalls gut erkunden. Die Stadt Wismar ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt A20 befindet sich in Kritzow, ca. 10 km entfernt in Richtung Wismar. Von hier gelangt man in Richtung Stralsund- Lübeck oder Berlin/ Dresden/ Leipzig/ München.

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