Eigennutzung oder Kapitalanlage – Großzügiges Wohnhaus in der Wismarer Altstadt zu kaufen

23966 Wismar, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5396
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    Mühlenstraße 6
    23966 Wismar
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    191 m²
  • Grund­stück ca.
    103 m²
  • Gesamtfläche ca.
    191 m²
  • Kellerfläche ca.
    50 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    191 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.vom Käufer mit Abwicklung des Notarvertrages zu zahlen
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Keller
  • Stellplatz
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.02.2019
  • Gültig bis
    07.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    116,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
116,70 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

dieses hübsche Stadthaus wird Ihnen gefallen.

Teilsaniert warten 2 Wohneinheiten über jeweils 2 Geschosse, welche sich auch nach entsprechenden Umbauarbeiten zur Vermietung eignen würden, auf Sie. Selbstverständlich können Sie auch das ganze Haus selbst nutzen.

Besichtigungen sind nach Absprache individuell möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Das gesamte Stadthaus wurde nach 1990 teilweise saniert und modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Zimmer mit separatem Duschbad. Ein Zimmer ist zum Hausflur offen und wurde als Bibliothek genutzt. Ein weiteres Zimmer, welches ehemals zum Zimmer mit dem separaten Duschbad dazu gehörte, war
ursprünglich eine kleine Wohnung.
Ein Zimmer auf der rechten Seite wurde als Schlafzimmer für die Wohnung im OG genutzt. Diese Zimmer sind
mittels einer Raumspartreppe verbunden.

Die Dielenfußböden sind teilweise mit Teppichbelag oder PVC-Bodenbelag ausgelegt.

Das Treppenhaus führt in die darüber liegenden Geschosse.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Alkoven, einem Balkon, sowie der Küche mit Einbauküche und dem Duschbad.
Auch hier ist der Dielenboden noch vorhanden, welcher teilweise mit Laminat oder Teppichboden belegt wurde.

Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss erreicht man ebenfalls über das innenliegende Treppenhaus.

Im 2. Obergeschoss befinden sich ein modernes Wannen-und Duschbad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Alkoven und ein weiteres Zimmer. Auch auf dieser Etage ist ein großer Balkon vorhanden, welcher zur Hofseite zeigt. Die Dielenböden sind auch hier mit Teppich, Fliesen und Laminat belegt.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer. Hier findet man Laminat- und Teppichbodenbeläge.

Im gesamten Haus wurden einige Modernisierungen vorgenommen:
- 1992 Erneuerung der Heizungsanlage
- 1995 Umbau des 1. Obergeschosses mit Einbau der Küche und Erneuerung der Böden und Einbau des modernen Duschbades
-2012 Erneuerung der Haustür
-1996 Erneuerung der Fenster vorn
- 2003 Erneuerung der Fenster hinten
- 1996 erfolgte der komplette Dachausbau
- 1996 Umbau des 2. Obergeschosses
- 2008 Einbau des modernen Badezimmers mit Eckbadewanne und Dusche im 2. Obergeschoss

Ein Schornsteineinzug ist frei, so dass nach Bedarf der Einbau eines Kaminofens möglich wäre.

Im 1.und 2. Obergeschoss wurden Balkone angebaut.

Ein kleiner Innenhof mit Nebengebäude als Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Gern zeigen wir Ihnen das Gebäude im Rahmen einer individuellen Hausbesichtigung.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin.

Sonstige Informationen

Die Erschließung erfolgte mit:
- Wasser und Abwasser zentral
- Strom und Telefon (DSL liegt an)
- Erdgas
- TV über Satellit

Hinweise:
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei den Besichtigungen vor.

Nähere Auskünfte erteilen wir Ihnen gern telefonisch sowie auf Anfrage.

Besichtigungen sind nach telefonischer Terminvereinbarung möglich.

Wir vermarkten gern auch Ihre Immobilie - schnellstmöglich, fachgerecht, freundlich und kompetent.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Altstadtkern der Hansestadt Wismar.

Fußläufig sind alle Versorger für den täglichen Bedarf zu erreichen; der Bahnhof ist auch nur 5 Gehminuten entfernt.
Zum Marktplatz schlendern Sie in ebenfalls nur 5 Minuten.

Die Hansestadt Wismar mit ihrer Anbindung an die Ostsee, dem Hafen sowie der beliebten Innenstadt bietet nicht nur eine tolle Atmosphäre für Urlauber, sondern wird immer häufiger als Wohnsitz nachgefragt.

Wir empfehlen daher eine zügige Kontaktaufnahme :-)...

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