Großes Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in der Nähe des Alten Hafens zu verkaufen

23966 Wismar, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5414
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    Zeughausstraße 20
    (Wismar, Hansestadt)
    23966 Wismar
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Lage
    Mischgebiet
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    130 m²
  • Gesamtfläche ca.
    233 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    18 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    250 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Strom
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreisesinkl. MwSt.vom Käufer mit Abwicklung des Notarvertrages zu zahlen
  • Kaufpreis
    229.750 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Offene Küche
  • Steinboden
  • Stellplatz
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.05.2019
  • Gültig bis
    02.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    100,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    100,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
100,30 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren,

hiermit präsentieren wir Ihnen ein geräumiges Wohnhaus, welches derzeit über eine Gewerbeinheit im Erdgeschoss mit separater, zusätzlicher Werkstatt auf dem Grundstück sowie einer Wohneinheit, welche aus zwei Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss besteht, welches wir Ihnen hiermit zum Kauf anbieten.

In diesem Haus lassen sich Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden.

Die Gewerbeeiheit ist vermietet. Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Das massive Wohnhaus mit Teilkeller wurde ca. 1900 errichtet und verfügte vom Ursprung her über verschiedene Wohnungen.

In 1996 erfolgte der komplette Umbau in
- eine Gewerbeeinheit im rechten Teil des Erdgeschosses, welche aus einem Büro mit angrenzender Küche und Duschbad mit Fenster sowie über eine zweigeschossige Werkstatt auf dem Hof besteht.
Diese Einheit ist vermietet.
- eine Wohnung über 2 Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss.

Gleichzeitig wurde das Haus vollständig modernisiert.

Im 1. Obergeschoss ist auf der Südseite die geräumige Wohnküche (Nolte-Einbauküche mit Abluftkanal) mit angrenzendem Balkon entstanden. Die Einbauküche ist Vertragsbestandteil. Auf dem Balkon schützt Sie die elektrische Sonnenmarkise mit Fernbedienung vor zu starker Sonneneinstrahlung.

Auf der Nordseite befindet sich das Wohnzimmer. Die ehemals mittig vorhandenen Alkovenbereiche wurden auf der rechten Seite geöffnet und stellt die Verbindung zum Wohnzimmer dar. Der linke Bereich wurde als Bad gestaltet.

Über den zentralen Hausflur gelangt man in die beiden weiteren zum Wohnen ausgebauten Etagen.

Im 2. Obergeschoss sind das Schlafzimmer (Süden) sowie 2 Kinderzimmer (Norden) untergebracht.
Wieder mittig befindet sich hier ein weiteres, innenliegendes Bad.

Das Dachgeschoss beherbergt ein 3., sehr gemütliches Kinderzimmer. Die dort befindlichen Veluxfenster aus Kunststoff verfügen über eine elektrische Außenjalousie, die mit Fernbedienung geregelt werden kann.

Im Haus wurden WERU-Fenster, zum Teil mit 3fach-Verglasung eingebaut.

Die Werkstatt verfügt über einen Starkstromanschluss.

Gern präsentieren wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer individuellen Hausbesichtigung, zu der wir Sie hiermit herzlich (mitTerminvereinbarung) einladen.

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:

- Wasser und Abwasser zentral
- Strom und Telefon (DSL liegt an)
- Die Heizung erfolgt mit einer Strom-Fußbodenheizung.
Ein Erdgasanschluss liegt in der Straße an.

Nähere Auskünfte erteilen wir Ihnen gern auf Anfrage.

Besichtigungen sind nach Terminabstimmung möglich. Bitte rufen Sie uns gern an.

Sehr gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie im Landkreis Nordwestmecklenburg - schnellstmöglich, fachgerecht, freundlich und kompetent.

Lage

Das Grundstück befindet sich in eine Sackkasse einer beliebten und ruhigen Lage der schönen Hansestadt Wismar, nur wenige fussläufige Minuten vom Alten Hafen und dem historischen Altstadtkern entfernt.

Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind im nahen Umkreis vorhanden.

Für Familien sind Kindertagesstätten und Schulen sehr gut zu Fuß zu erreichen.

Durch die sehr gut ausgebauten Straßennetze erreicht man schnell die angrenzenden Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen.

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