Kapitalanlage oder Eigennutzung – Großzügiges Wohnhaus in der Wismarer Altstadt zu kaufen

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1906 verbindet klassischen Altbau-Charme mit solider, massiver Bauweise und bietet viel Platz für Familien.

In attraktiver Lage von Wismar stehen ca. 150 m² Wohnfläche auf drei Etagen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ca. 40 m² Nutzfläche auf dem Dachboden sowie einen wegen seiner geringen Höhe bedingt nutzbaren Keller.

Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Eine offene Küche mit Einbauküche bildet den zentralen Treffpunkt im Alltag. Als Bodenbeläge sind Dielen, Stein und Fliesen vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Nord-Terrasse und ein kompaktes, ca. 158 m² großes Grundstück mit überschaubarem Pflegeaufwand, welches auch über einen rückwärtigen Zugang verfügt.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und nach Vereinbarung verfügbar.
Um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten, haben wir darauf verzichtet, Fotos von den einzelnen Wohnräumen zu präsentieren und laden Sie zu einer individuellen Hausbesichtigung ein.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:

Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren.
Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns.
Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter.
Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden.

Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail.

Vielen Dank.

Ausstattung

Das nach Überlieferungen im Jahr 1906 erstellte Gebäude verfügt über einen Teilkeller, welcher infolge der geringen Höhe nur bedingt nutzbar ist.

Weiterhin stehen 3 Vollgeschosse zur Verfügung. Der Dachboden dient als Lager- und Abstellflächen. Hier ist auch die Zentralheizung mit Warmwasserspeicher untergebracht.

In den letzten 30 Jahren erhielt das Gebäude folgende Modernisierungen wie folgt:

• Erneuerung der Holzfenster im Erdgeschoss in 2009, in den beiden darüber liegenden Geschossen im Jahr 2021
• Die Kunststoff-Fenster straßenseitig wurden 1994 eingebaut.
• Die Fassade auf der Rückseite des Hauses wurde (wann?) komplett erneuert.
• Die Bäder im 1. und 2. Obergeschoss sind in den 90er Jahren modernisiert worden.
• Die Erdgas-Zentralheizung stammt aus 2016 und wird seitdem jährlich gewartet.
• Die elektrische Anlage ist (wann?) ebenfalls vollständig erneuert worden.

Trotz der bisher erfolgten Arbeiten sind weitere Modernisierungen bzw. Instandsetzungen empfehlenswert wie folgt:

• Erneuerung und Dämmung des Daches
• Reparatur der Putzfassade auf der Vorderseite des Hauses sowie
• Reparatur einiger Defekte im Bereich der horizontalen Sperrungen.

Das Grundstück verfügt weiterhin über einen gut nutzbaren Innenhof, der von der Rückseite des Grundstücks begehbar ist.

Gern präsentieren wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer individuellen Besichtigung, zu der wir Sie hiermit herzlich einladen.
Bitte vereinbaren Sie rechtzeitig einen Termin, damit wir die Gelegenheit haben, diesen mit den Mietern abzustimmen.

Sonstiges

Die Erschließung liegt wie folgt an:

• Wasser und Abwasser zentral
• Strom und Telefon (DSL liegt an)
• Erdgas

Nähere Auskünfte erteilen wir Ihnen gern telefonisch sowie auf Anfrage.
Besichtigungen sind nach telefonischer Terminvereinbarung möglich.

Wir vermarkten gern auch Ihre Immobilie – schnellstmöglich, fachgerecht, freundlich und kompetent.