Provisionsfrei für Käufer – Erstklassiges Eigenheim mit Einliegerwohnung in Dargetzow zu verkaufen

23970 Wismar, Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5700
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    Am Ring 17
    23970 Wismar
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    255 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    255 m²
  • Grund­stück ca.
    926 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    820.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    28,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 28,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit bieten wir Ihnen ein erstklassiges und energieeffizientes Eigenheim im beliebten Ortsteil Wismar-Dargetzow zum Erwerb an.

Aufgrund seiner Art und Beschaffenheit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

- als sehr geräumiges Eigenheim,
- als Familienheim mit Gewerberäumen oder auch
- als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:

In der Zeit vom 12.07.2024 bis einschließlich 28.07.2024 haben wir Betriebsferien.
Ab Montag, den 29.07.2024 sind wir wieder wie gewohnt für Sie da.

Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren.
Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns.
Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter.
Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden.

Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail.

Vielen Dank.

Ausstattung

Das exklusive und großzügige Eigenheim wurde 2019 errichtet und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Hintermauerwerk aus 30 cm Porenbeton mit 4 cm Luftschicht, 8 cm Kerndämmung und 11,5 cm Klinkerstein = Energieeffinzienzklasse A+
- 2 geschossige Bauweise mit flach geneigtem Walmdach und engobierten Tonpfannen
- individuelle Raumhöhe von 2,72 m im Erdgeschoss sowie galerieaartig ausgebautes Dachgeschoss
- vielfältige Verwendung von ökologischen Baustoffen für ein hervorragendes Wohnklima, z. B. Lehmputz
- farbige, meist bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 3fach Verglasung
- Fußbodenheizung als Gasheizung mit Solarthermie und teilweise Wandheizung
- sehr großzügige Ausstattung der Elektroanlage inkl. Datenverkabelung und somit Vorrichtung für Smart-Home
- 1 Vollbad mit ebenerdiger, geräumiger Dusche im Erdgeschoss
- 1 ebenso komfortables Duschbad mit Vorbereitung für das Aufstellen einer Sauna im Obergeschoss
- im Erdgeschoss befindet sich ein Raum mit weiterem WC und Waschbecken sowie einer Dusche in Vorbereitung
- 2 hochwertige Einbauküchen mit Naturstein-Arbeitsplatten
- 2 Kaminöfen + zusätzliche Anschlussmöglichkeit im Obergeschoss
- großzügiger Balkon sowie 2 Terrassen
- Bodenbeläge mit großformatigen Fliesen, Parkett bzw. Vinyl
- hochwertige Landhaus-Innentüren mit Sonderhöhe von 2,10 m

Auf dem Grundstück befinden sich ferner ein ca. 50 m2 großer Carport sowie Stellplätze vor dem Haus.

Hinweis:

Für dieses Haus haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich nach kleiner Registrierung unter der nachfolgenden Adresse anschauen können:

https://tour.ogulo.com/mv5G

Gern präsentieren wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer individuellen Besichtigung, zu der wir Sie hiermit herzlich einladen.

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:

- Wasser und Abwasser zentral
- Strom und Telefon mit DSL-Verfügbarkeit (Geschwindigkeit 100MBits) von der Telekom
- Erdgas

Nähere Auskünfte erteilen wir Ihnen gern telefonisch sowie auf Anfrage.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Bitte rufen Sie diesbezüglich gern bei uns an.

Kontaktdaten

Lage

Der Stadtteil Dargetzow befindet sich in östlicher Randlage der Hansestadt Wismar.

Nur 5 Minuten Autofahrt entfernt ist die Altstadt mit allen Attraktivitäten und Einrichtungen für den persönlichen Bedarf.
Alternativ sorgt der anliegende, öffentliche Nahverkehr ebenfalls dafür, dass Sie schnell auch alle anderen Stadtteile der beliebten Hansestadt Wismar erreichen können.

Die Hansestadt Wismar liegt im Seebad Wendorf direkt an der Wismar Bucht an.
Vom Badestrand und der in Mecklenburg Vorpommern längsten Seebrücke aus genießen Sie einen wunderbaren Blick auf den Yachthafen, den Alten Hafen sowie die Insel Poel in der Ferne. Sie können hier ebenso das Naturschutzgebiet der Insel Walfisch beobachten.

Weitere Badestrände sind auf der beliebten Insel Poel, an der Wohlenberger Wieck, in Zierow oder Beckerwitz u.a.m. (allesamt nicht länger als 20 Kilometer entfernt) vorhanden.

Schulen und Kindertagesstätten sind in der Nähe, womit sich auch für Familien das Wohnen hier anbietet.

Die B 105 führt in nur 2 Minuten auf die Autobahn A 20, wodurch sich auch die umliegenden Hansestädte oder die Landeshauptstadt Schwerin schnell erreichen lassen. Einkaufsmöglichkeiten sind in nahem Umkreis (400 m) fußläufig in 5 min erreichbar. Im Stadtteil Kritzow/Rüggow (2 km entfernt) befinden sich 2 weitere Supermärkte.

Dass man sehr schnell in die Innenstadt von Wismar kommt, aber trotzdem ruhig wohnt, macht die Lage sehr attraktiv für jede Altersgruppe.

Kindergarten 2 km | Grundschule 2 km | Realschule 2 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 1 km | Zentrum 2 km | Bus 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 1 km 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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