Eigenheim mit 2 Wohnungen in ruhiger Randlage der Gemeinde Lübstorf zu verkaufen

19069 Lübstorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5564
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Mühlenbruch 9
    19069 Lübstorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stück ca.
    799 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Gesamtfläche ca.
    253 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    15 m²
  • Kellerfläche ca.
    90 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    270 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    nach Erwerb
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    146,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit bieten wir Ihnen ein großzügiges Wohnhaus mit Vollkeller sowie Doppelgarage in ruhiger Randlage der Gemeinde Lübstorf zum Erwerb an.

Im Haus befinden sich 2 abgeschlossene Wohnungen, die bisher als Familienverbund genutzt wurden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:

Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren.
Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns.
Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter.
Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden.

Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail.

Ausstattung

Das massive Wohnhaus mit Vollkeller wurde 1995 nach den anerkannten Regeln der Baukunst und -technik erstellt.

Insgesamt ca.253 m2 Wohn- und Nutzfläche wurden wie folgt aufgeteilt:

- Das Erdgeschoss beherbergt eine abgeschlossene Wohnung mit insgesamt 3 Zimmern, einem Vollbad sowie einer Küche mit Einbauküche.
Von dieser Wohnung aus gelangt man über eine massive Geschosstreppe in den Vollkeller des Hauses,.
Hier sind neben dem Hausanschlussraum mit Erdgas-Zentralheizung ein Raum mit Sauna und Dusche, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie eine Küche mit Einbaumöbeln vorhanden.
Diese Räume sind hier in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.

Der Zugang in den Keller kann darüber hinaus auch vom Grundstück aus über den Kellerniedergang erfolgen.

- Der Zugang zur Wohnung im Obergeschoss erfolgt über einen separaten Eingang.
Auch diese Wohnung verfügt neben Flur und weiterem Abstellraum mit Erdgas-Therme sowie Waschmaschinenanschluss über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkon, 2 gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Vollbad und eine Küche mit Einbauküche.

Das Wohnhaus besitzt eine gute und funktionale Ausstattung, beide Wohnungen sind abrechnungstechnisch voneinander getrennt.

Das Grundstück selbst wurde sowohl als plfegeleichter Ziergarten mit Terrasse, als auch als Nutzgarten verwendet.

Ein schönes Objekt für größere Familien oder generationsverbundenes Wohnen.

Gern präsentieren wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer individuellen Hausbesichtigung, zu der wir Sie hiermit herzlich einladen.

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:

- Wasser und Abwasser zentral
- Strom und Telefon
- Erdgas

Die DSL-Verfügbarkeit hat ergeben, dass mehrere Anbieter eine schnelle Internetverbindung ermöglichen. Der Antrag muss vom Käufer eigenständig gestellt werden.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Bitte rufen Sie uns gern an.

Hinweis:
Für dieses Objekt haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich gern anschauen können.
Bitte kopieren Sie den nachfolgenden Link in Ihren Browser und folgen dann den Anweisungen.

https://tour.ogulo.com/lRCR

Kontaktdaten

Lage

Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Lübstorf, etwa mittig gelegen zwischen der schönen Hansestadt Wismar und der Landeshauptstadt Schwerin.
Der Ort selbst grenzt an das Westufer des Schweriner Sees (Außensee) an.

Über ein gut ausgebautes Radwegenetz gelangen Sie in die Landeshauptstadt Schwerin und können Radtouren in die Umgebung unternehmen.

Lübstorf bietet seinen ca. 1491 Einwohnern mit einer Schule, einer Kindertagesstätte, Apotheke, Arztpraxis und Hotel sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten eine gute Infrastruktur für die Gemeinde und das Umland. In nur 15 Minuten gelangen Sie mit dem PKW in die Innenstadt von Schwerin. Täglich führt der vor Ort gelegene Nahverkehr Schwerin Sie mit der Linie 8 in ca. 30 min nach Schwerin.
Das Schloss Willigrad ganz in der Nähe ist eines der beliebten Sehenswürdigkeiten inmitten der Wald- und Seenlandschaft. Dorthin gelangen Sie zu Fuß am See entlang oder mit dem Boot.

Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 106 von Schwerin nach Wismar und hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Ludwigslust–Wismar. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen 20 und 14 sind ca. 16 bzw. 11 Kilometer entfernt.

Kindergarten 1 km | Grundschule 3 km | Realschule 3 km | Gymnasium 16 km | Autobahn 16 km | Zentrum 500 m 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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