Wohn- und Geschäftshaus in Bad Kleinen zu verkaufen

23996 Bad Kleinen, Sonstige zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5411
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    Hauptstraße 56
    23996 Bad Kleinen
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnfläche ca.
    254 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Gesamtfläche ca.
    254 m²
  • Kellerfläche ca.
    65 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    254 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    7,14% des Kaufpreisesinkl. MwSt.vom Käufer mit Abwicklung des Notarvertrages zu zahlen
  • Kaufpreis
    149.750 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Garage
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.04.2019
  • Gültig bis
    16.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    137,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
137,40 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit bieten wir Ihnen ein solides Geschäfts- und/oder Wohnhaus zum Erwerb an.

Derzeit beherbergt diese Immobilie ein Kosmetikstudio im Erd- sowie ein Planungsbüro im Obergeschoss.
Der ausgebaute Dachbereich mit Flur und 2 Zimmern wird momentan nicht genutzt.

Das ehemalige Wohnhaus wurde Anfang der 90er Jahre als Geschäftshaus umgebaut.
Diese Nutzung ist weiterhin möglich, jedoch kann auch mit überschaubarem Aufwand der Rückbau zu Wohnungen vorgenommen werden. Einige Planungsbeispiele hierfür liegen uns bereits vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Das massive Gebäude wurde 1912 mit Vollkeller errichtet und wurde bis Ende der 80er Jahre als Wohnhaus mit 2 Wohnungen genutzt. Der Dachbereich war bis dato nicht ausgebaut.

Im Jahr 1992 erfolgte der komplette Umbau /die Modernisierung des Gebäudes mit anschließender Umnutzung als Gewerbeimmobilie.

Das Erdgeschoss wird seit mittlerweile ca. 17 Jahren als Kosmetikstudio genutzt.
Neben Empfangsraum stehen hier 2 Behandlungsräume sowie das Archiv/Büro zur Verfügung. Ein Wasseranschluss mit Waschtisch ist vorhanden. Das Mietverhältnis ist auf Nachhaltigkeit ausgelegt und störungsfrei.

Das Obergeschoss ist als Planungsbüro in Nutzung.
In dieser Gewerbeeinheit sind 3 Büros und ein kleiner Universalraum vorhanden.
Mit Verkauf der Immobilie wird die Nutzung dieser Flächen beendet, so dass ein möglicher Umbau sogleich erfolgen kann.

Das Dachgeschoss befindet sich im Leerstand.
Hier sind 2 geräumige Zimmer sowie der Flur vorhanden.

Alle Gewerberäume verfügen zwar über einen Kaltwasseranschluss mit Waschbecken, jedoch keine sanitären Einrichtungen. Diese sind für alle Mieter/Nutzer im ausgebauten Keller getrennt für Männer/Frauen vorhanden.
Im Keller befinden sich auch die Archivräume, eine Küche sowie die Heizungsanlage. In den WC´s sowie in der Küche sind ein Kalt- und Warmwasseranschluss vorhanden.

Der Keller ist gefliest, die Gewerberäume verfügen insgesamt über Laminat- bzw. Teppichböden.
Erst 2015 wurden das Dach mit Gaube neu errichtet und mit Dämmung versehen.

Auf dem Grundstück, auf dem derzeit nutzerbedingt einige Parkflächen angelegt sind, befindet sich darüber hinaus eine massive Garage mit ausgebautem Spitzbogen (Bodeneinschubtreppe).

Hiermit laden wir Sie herzlich zu einer individuellen Hausbesichtigung ein, bei der Sie vertiefende Informationen erhalten werden.

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:

- Wasser und Abwasser zentral
- Strom und Telefon sowie DSL
- Erdgas-Hausanschluss

Nähere Informationen erhalten Sie telefonisch sowie auf Anfrage.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Bitte rufen Sie uns gern an.

Sehr gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie im Landkreis Nordwestmecklenburg - schnellstmöglich, fachgerecht, freundlich und kompetent.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Ortskern der Gemende Bad Kleinen in Nachbarschaft weiterer Wohnhäuser.

In naher Nachbarschaft ist der NETTO Einkaufsmarkt vorhanden. Weitere Einrichtungen, die Sie benötigen, befinden sich ebenfalls fußläufig vor Ort. Dazu zählen Arzt und Apotheke, Post sowie Bäcker, Edeka und Aldi.

Die gute Wohn- und Geschäftslage zeichnet sich auch dadurch aus, dass in Bad Kleinen die Bus- und Bahnanbindung vorhanden sind. Somit ist es nicht unbedingt nötig, einen PKW zu führen.

Selbstverständlich sind in Bad Kleinen auch Kindereinrichtungen sowie die Gesamtschule vorhanden.

Bad Kleinen befindet sich am Nordufer des Schweriner Außensees. Umgeben von weitläufigen Waldflächen ist das Wohnen hier besonders angenehm.

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