Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in der Wismarer Altstadt | 3 Wohneinheiten | provisionsfrei

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in der historischen Altstadt von Wismar.

Das um 1900 errichtete Gebäude verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss. Das Wohnhaus wurde 2005 nach einem Brandschaden grundlegend saniert und anschließend fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2022 wurde unter anderem die Gaszentralheizung erneuert.

Alle drei Wohneinheiten sind vollständig vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bis 31.12.2026 befristet vermietet. Bei Erwerb kann diese somit auch eigengenutzt werden.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 18.000 €.
Bei einem Kaufpreis von 324.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,6 % beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von ca. 18.

Die Kombination aus der überschaubaren Objektgröße, der bestehenden Vollvermietung und der zentralen Lage in der Wismarer Altstadt macht die Immobilie insbesondere für private Kapitalanleger interessant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:

Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren.
Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns.
Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter.
Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden.

Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail.

Vielen Dank.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich innerhalb der historischen Wismarer Altstadt und umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss.

Die Wohnungen verfügen über kompakte und gut nutzbare Grundrisse mit Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.
Zusätzlich stehen Nutzflächen im Keller zur Verfügung.

Das Objekt ist vollständig vermietet und wird als Kapitalanlage mit bestehenden Mietverhältnissen veräußert.

Weitere Flächen stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Der Dachbereich ist teilweise ausgebaut und verfügt über eine Dachterrasse.

Die Flächen werden nicht als reguläre Wohnfläche angesetzt. Eine etwaige zukünftige oder weitergehende Nutzung ist durch den Erwerber unter Berücksichtigung der jeweiligen öffentlich rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen eigenständig zu prüfen.

Das Gebäude wurde 2005 nach einem Brandschaden grundlegend saniert. In den Folgejahren wurden regelmäßig weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Chronologische Abfolge der erfolgten Maßnahmen:

2005
Grundlegende Sanierung des Gebäudes nach Brandschaden

2016
Modernisierung Badezimmer Erdgeschoss

2018
Erneuerung Erdgeschossflur

2019
Einbau Durchlauferhitzer im 1. Obergeschoss

2022
Erneuerung der Gaszentralheizung

2023
Überarbeitung der Innentüren im 2. Obergeschoss

2024
Malermäßige Überarbeitung der Erdgeschosswohnung

2025
Erneuerung der Hofwand sowie Einbau eines neuen Warmwasserspeichers in der Erdgeschosswohnung

Gern präsentieren wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer individuellen Hausbesichtigung.
Termine sind individuell möglich. Eine frühzeitige Abstimmung mit den Mietern ist erforderlich.

Sonstiges

Das Grundstück ist vollständig erschlossen:

• Wasser und Abwasser
• Strom und Telefon
• Heizung mit Erdgas

Hinweis:
Der Sanierungsausgleichsbetrag an die Hansestadt Wismar ist bereits erhoben und vollständig entrichtet worden.

Weiterhin haben wir für die Erdgeschosswohnung einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich nach kleiner Registrierung gern anschauen können.
Dieser ist unter der folgenden Adresse verfügbar:

https://tour.ogulo.com/Hf40

Nähere Informationen erhalten Sie gern telefonisch sowie nach Erhalt des Exposés.